¿Cuáles son las responsabilidades del comité de administración?

 

Artículo 2:

Comité de administración: Es el órgano encargado de velar por el resguardo y cumplimiento de los acuerdos adoptados por la asamblea de copropietarios y que se encuentra mandatado por ésta para tomar conocimiento sobre información relevante relacionada con el funcionamiento y administración del condominio, adoptar decisiones en la materia, impartir instrucciones al administrador, establecer reglas mínimas respecto al uso habitual o periódico de los bienes comunes e imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del citado reglamento, entre otras funciones que le encomienda esta ley al referido comité o a su presidente.

 

El comité de administración tiene como funciones, dictar las normas que faciliten el buen orden y administración del condominio. En ese sentido, se encarga de imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones; además de supervisar y fiscalizar el trabajo del administrador.

Las principales tareas del comité de administración son las siguientes: 

  • Autorizar la suspensión del servicio eléctrico de los morosos.
  • Aprobar los presupuestos estimativos de gastos comunes.
  • Consentir la inversión del fondo de reserva en el mercado de capitales.
  • Citar a asamblea ordinaria y extraordinarias de copropietarios.
  • Ejecutar acuerdos en asambleas.
  • Aplicar multas establecidas en el Reglamento de Copropiedad.
  • Denunciar infracciones.
  • Aprobar el presupuesto para las certificaciones.
  • Pedir rendición de cuentas mensuales al administrador.
  • Realizar el plan de emergencia del condominio.
  • Crear un libro de actas con todos los acuerdos de las asambleas.

El Comité de Administración durará en sus funciones el período que le fije la asamblea, el que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente, y será presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comité, según el artículo 21 de la Ley sobre Copropiedad.

Conclusiones

El comité tiene la representación de la comunidad legalmente, por ello debe velar por los beneficios generales del condominio, siendo una gran responsabilidad. Es muy importante que un comité se encuentre capacitado y sea consciente de las responsabilidades penales que establece la nueva Ley de Copropiedad N° 21.442.


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